Концепция застройки территории 13 Га

В районе улиц Малиновского, Т. Чаркова, Тобольский тракт в г.Тюмени

Адрес: г. Тюмень, район улиц Малиновского, Т. Чаркова, Тобольский тракт
Проект: 2013
Заказчик: ООО «Ириан»

Архитекторы: Минулин И. Г., Алексеев С. А., Хохлова В. В.

Участок проектирования ориентировочной площадью 13 Га располагается в северовосточной части г.Тюмени, ограничен улицами Тобольский тракт, Т. Чаркова, Малиновского, и в данное время представляет собой пустырь, с западной стороный примыкающий к жилой застройке, с северной ограниченный гаражными кооперативами, с южной жилой застройкой и сооружениями тех. обсуживания автомобилей (автосалон и автозаправочная станция).

В эскизном проекте застройки предлагается изменение границ и назначения зон застройки участка и переформирование земельных участков.

Проектом предусмотрено формирование двух жилых кварталов в северной и восточной части участка проектирвоания, приблизительной площадью 10,5 Га. Южная часть участка, ограниченная территорией автосалона с одной стороны, автозаправочной станцией с другой и непосредственно выходящая к автомагистрали городского значения, «отдана» под территорию торгового центра (S = 1,78 Га) с устройством трехэтажного закрытого паркинга для посетителей. Таким образом, жилая зона находится в отдалении от автомобильной трассы и зданий обслуживающего назначения.

Первый жилой квартал (S = 4,94 Га) сформирован четырьмя жилыми домами этажностью 12, 16 и 22 этажа. 12-секционный жилой дом широтной ориентации ограничивает квартал с северной стороны, три односекционных жилых дома меридиональной ориентации расположены в южной его части. Такое расположение зданий позволяет свободно инсолировать все квартиры. Внутреннее пространство квартала является пешеходным, закрыто для автомобильного движения (за исключением пожарных проездов). Один из домов оборудован подземным паркингом на 65 м/мест.

Второй жилой квартал (S = 5,37 Га) сформирован периметральной застройкой, образованной двумя 8-10-этажными секционными и тремя 10-этажными точечными домами. В центре жилого двора расположены спортивные площадки, площадки для игр детей и отдыха взрослых.