Застройка территории в городе Ялуторовск

Эскизный проект

Адрес: г. Ялуторовск
Проект: 2016

Участок находится в южной части г. Ялуторовск, в районе улиц Революции – Луговая – Кирова – Интернациональная. Площадь разрабатываемой территории в границах эскиза застройки составляет 19,49 га.

Данная территория на северо-востоке граничит с оз. Бабановское, на юго-востоке – с жилым кварталом, на юго-западе – с коммунально-складской территорией, на северо-западе – с жилым кварталом.

В настоящее время на проектируемой территории объекты капитального строительства, инженерная инфраструктура и улично-дорожная сеть отсутствуют.

Архитектурно-планировочное решение проектируемой территории выполнено с учетом Правил землепользования и застройки г. Ялуторовск.

В архитектурно-планировочном решении территории учитывается сложившаяся планировочная структура и сохраняются существующие земельные участки, предназначенные для размещения жилых домов.

Основным принципом организации проектируемой территории является повышение эффективности её использования в связи с размещением на ней индивидуальной жилой застройки с учётом обеспечения планируемого жилья необходимыми площадками различного функционального назначения: площадки для игр детей, площадки для отдыха взрослого населения, площадки для занятия физкультурой. Так же предлагается комплекс мероприятий по благоустройству и озеленению проектируемой территории для создания комфортной среды жизнедеятельности.

Основными направлениями территориального развития проектируемой территории являются:
– рациональная организация территории;
– благоустройство и озеленение территорий общего пользования; формирование улично-дорожной сети; организация отвода поверхностных и талых вод; устройство пешеходных тротуаров;
– размещение объектов инженерной инфраструктуры и жизнеобеспечения для создания комфортных условий проживания.

Проектом установлены границы земельных участков под размещение индивидуальной жилой застройки.

В зоне застройки индивидуальными жилыми домами размещены:
– 130 участков для ИЖС со средней площадью участков 1 014 кв. м.;
– 2 участка общей площадью 4 772,5 кв. м. для размещения объектов соцкультбыта;
– 1 участок общей площадью 2 577, 7 кв.м. для размещения парка с устройством детских и спортивных площадок.

Для обеспечения жизнедеятельности проектируемой застройки предлагается строительство инженерных сетей:
– Линия электропередачи напряжением 0,4 кВ – 2,92 км.
– Самотечные канализационные коллекторы – 3,94 км.
– Газопровод – 3,95 км.

Для обеспечения бесперебойности и удобства транспортного сообщения предлагается строительство проездов.

Протяженность участков улиц и дорог с учетом строительства новых участков составит 3,0 км., в том числе проезды – 3,0км.

Пешеходные связи на территории предлагается организовать по тротуарам. Параметры тротуаров устанавливаются в соответствии с требованиями РНГП Тюменской области.

Проектом предусматривается размещение стоянок для индивидуального транспорта для постоянного и временного хранения на территории земельных участков ИЖС. Для объектов соцкульбыта предусматривается 3 стоянки общей вместимостью 25 машино-мест.

Выполнить после инженерной подготовки территории и завершения застройки ее благоустройство и озеленение.

Проектом предусмотрена непрерывная система озеленения проектируемой территории: от озеленения улиц и территорий общего пользования до обустройства буферных зон – зелёных насаждений вдоль проездов.

Все свободные от покрытий участки улиц рекомендуется благоустраивать зелеными насаждениями общего пользования. Для озеленения рекомендуется ассортимент деревьев и кустарников местных пород.

В границах проектируемой территории предложены к размещению детские, спортивные площадки и площадки для отдыха взрослого населения в проектируемой парковой зоне в центре застройки.