Общественно-жилой комплекс

В составе квартала жилых домов элит класса с паркингом

Адрес: г. Тюмень
Проект: 2013-2014
Заказчик: ГК «ЭНКО»

Архитекторы: Грехова Е. Ю., Жарова М. С., Мазаева О. С., Вяткин С. П.

Этажность (переменная): 1-8
Площадь земельного участка в границах отвода: 9743 кв.м
Площадь застройки: 3112 кв.м
Общая площадь здания: 27978,9 кв.м
Строительный объем: 123713,8 куб.м

Количество квартир: 59 шт.
Общая площадь квартир: 10308,1 кв.м
Жилая площадь квартир: 1533,4 кв.м
Количество жильцов: 200 чел.

Площадь помещений гаража-стоянки: 5606,4 кв.м
Количество парковочных мест: 113 шт.

Ситуационная схема

Объект проектирования – многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенным гаражом-стоянкой и объектами общественного назначения на уровне 1-го этажа. Дом имеет закрытый двор с придомовыми площадками на эксплуатируемой кровле гаража-стоянки. Во двор предусмотрен проезд через арку между секциями №6 и №7.

Высота первого этажа 5,1 м. Функциональное назначение – входная группа и общий вестибюль жилой части здания, административные помещения, охрана. Обособлено располагаются: технические помещения, диспетчерская, помещения общественного назначения. Из помещений общественного назначения предусмотрены обособленные от жилой части дома выходы. Из общего коридора жилой части предусмотрен доступ во двор здания на придомовые площадки.
Высота типового (жилого) этажа 4,0 м. На этаже располагается 2 квартиры общей площадью до 500 кв.м.

Жилой дом. Секция 3. План 2-4-го этажа. Вариант планировочного решения

Жилой дом. Секция 3. План 5-го этажа. План чердака. Вариант планировочного решения

Жилой дом. Секция 4. План 4-го этажа. Вариант планировочного решения

Жилой дом. Секция 4. План 5-го этажа. План чердака. Вариант планировочного решения

Встроенно-пристроенный гараж-стоянка располагается под зданием. Высота помещения составляет 5,2 м. Проектом предусмотрено манежное хранение автотранспорта жильцов дома. Доступ в гараж осуществляется по двухпутной рампе. При основном въезде-выезде проектом предусмотрено помещение контрольно-пропускного пункта.
В помещения общественного назначения и в квартиры предусмотрен доступ маломобильных групп населения.

План гаража-стоянки в осях 1-18 А-Р

Вертикальная связь осуществляется по лестнице типа Л1.
Проектом предусмотрена установка 2х лифтов с функцией «перевозка пожарных подразделений» в каждой секции жилого дома с возможностью остановки на уровне гаража-стоянки. На жилых этажах выход из лифтов осуществляется непосредственно в коридор квартиры. Лифты доступны для маломобильных групп населения. Лифт с повышенной шумоизоляцией, обеспечивающей выполнение требований нормативной документации в области шумо/звуко изоляции. Конструкция лифта позволяет снизить уровень шума в соседних помещениях: каркас лифта и безредукторная лебедка с малым уровнем шума, монтируемая на изолирующих резиновых прокладках, уменьшает степень вибрации, передаваемой на конструкции здания. Укрытые полиуретаном стальные ремни устраняют звук трения металла о металл.

Для фасадов выбран спокойный цвет, выгодно выделяющий здание на фоне окружающей застройки. Цветовая композиция фасада здания подчеркивает основные архитектурные и конструктивные решения здания. Планировочные решения организованы в соответствии с действующими нормами и правилами.

Паспорт отделки фасадов

На отведенном участке размещаются 8-ми секционный жилой дом, трансформаторная подстанция, встроено-пристроенный гараж–стоянка, детские и спортивные площадки, хоз.площадки, парковочные места для автомобилей.
Проектируемое здание участвует в формировании архитектурного облика ул. Профсоюзной. Объект органично интегрирован в сложившуюся застройку. Основные проезды предусмотрены со стороны ул. Северной, Елецкой, Даудельной.

Проектом предусмотрено размещение дворовых площадок на эксплуатируемой кровле гаража-стоянки.
Дополнительно проектом предусмотрена организация оздоровительного центра на первом этаже жилого комплекса общей площадью 193,0 м2.
Размещение автостоянок для временной парковки автомобилей к нежилым помещениям предусмотрены со стороны главных фасадов, для жильцов – со стороны дворовой террито-рии. Места парковок обозначены дорожными знаками и разметкой.